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    当前房产调控措施是体现社会资产分配公平精神调节手段 鸿学员优

      发布时间:2017-11-16 12:51

      新任财政部长明确提出未来将推出房地产税。再加上十九大明确宣布了房子是用来住的,不是用来炒的。还有很多地方政府推出租售并举的房地产政策。那么这一轮的房地产新的法规和政策的制定,能不能够有效地抑制房价?这就是我们本周末要讨论的重点话题。

      概述:安居乐业,有家有业,这是中国文化传统的重要组成部分,设立房产税以及租售并举等房产调控措施,是体现社会资产分配公平精神的一种调控手段,但不是抑制房价过快上涨的最有效手段。

      最近,国家财政部长明确提出,我国设立房产税是势在必行的,十九大明确提出,房子是拿来住的,不是拿来抄的,部分地方还施行了租售并举等措施,各地的房价上涨速度明显减缓,这些措施被解读为对房价上涨过快抑制的有效手段!个人认为,这是一个美丽的误解!

      从古至今,我们中国文化里成家立业,是一个人男人成年的重要标志。安居乐业是社会生活幸福、稳定指数最重要的标准!有家有业、家大业大,更是国家发达程度的一个重要标志!简单的说,就是一个家庭拥有属于自己的房产,是这个家庭完整与否的标志!拥有房产数量的多少,是一个人成就大小的标志!因此,一个家庭拥有自己的房产,甚至希望拥有更多的房产,这是根植于中国人文化血液内在的需求!

      随着,中国经济发展取得巨大的成就,人民生活水平日益提高,对个人居住房产的要求也越来越高,从对房子的拥有,到对房子周围环境,如:购物、子女上学、环境绿化、空气质量等等,以及房子质量的要求,也越来越高!简单说,就是有了房的,想要更好的房,没有房的,也想要好的房!这就助推了优质房源房价的上涨!这种需求决定着这些房源的价格上涨速度!随着家庭收入的不断增加,看到市场的需求,发现其中的投资机会,这种投资房产的市场行为势在必行,也会助推房价的上涨!

      当前中国城镇人口约为7亿,普通乡镇的居民,向更高一级的城市迁移并购买房产,三四线城市居民,向更加发达的一二线城市迁移并购买房产,是人们向往更好的居住和生活环境的一种体现!此外,十九大明确提出的农民土地使用权到期后再延续30年,农民可以将这部分土地租给企业或者个人,自己到城镇打拼,这将解决农民进城务工的后顾之忧,并进一步解放农村生产力,让6亿多的农民放心到城镇工作,在城镇安居乐业!这样一来,我国的房地产业,远未达到饱和的程度,内在的需求空间仍然十分巨大!

      根据市场供需关系来决定房产价格的经济原则,未来房地产价格上及涨速度将取决于房产的供需关系,而不是简单的房地产税征收,以及租售并举等措施!

      中国历史上,出现社会混乱和动荡,根本的原因并不在于社会财富的多少,而在于贫富不均,更在于社会上大多数人只看到富人占有财富的多少,却没有看到富人对社会应尽的公平和社会责任!非患多寡,而患不均也,说的就是这个道理!房产,是老百姓看得到的最直接的财富标志,因此,向有拥有更多房产的人征收房产税,是体现社会资产公平分配原则的具体措施之一,也是抑制投资资金过度流向房产的一种措施!

      因此,综合来看,在未来相当长一段时间内,供需关系,仍然是决定我国房地产价格上涨趋势,以及房地产价格上涨速度的根本因素。无论是房产税,还是引导,或者租售并举等措施,它所体现的主要是社会资产分配公平精神原则,其目的并不是抑制房产价格过快上涨的有效手段!